Le 1er arrondissement de Marseille (13001) vit une transformation urbaine sans précédent depuis une dizaine d'années. Entre la poursuite du réaménagement du Vieux-Port, la piétonnisation programmée de la basse Canebière et la réhabilitation du Théâtre du Gymnase, le cœur historique de la ville change de visage. Ces chantiers interviennent alors que le marché immobilier local retrouve des couleurs après plusieurs années d'attentisme. Quels prix sont pratiqués aujourd'hui dans le 1er arrondissement ? Comment ces grands projets urbains influencent-ils la valeur des biens ? Et surtout, comment en tenir compte au moment d'estimer un appartement ou une maison à Marseille 13001 ? Éléments de réponse.
Un marché qui retrouve de la vigueur en 2026
Selon les dernières données disponibles, le prix moyen au mètre carré dans le 1er arrondissement de Marseille s'établit autour de 3 300 à 3 400 €/m², tous types de biens confondus, au 1er juin 2026. Le détail par typologie fait apparaître des écarts significatifs : les appartements se négocient en moyenne à 3 361 €/m², avec une fourchette large allant de 2 112 € à 4 749 €/m² selon les rues et les quartiers (Vieux-Port, Opéra, Belsunce, Noailles...). Les maisons, plus rares dans ce secteur très urbain, atteignent quant à elles 4 484 €/m² en moyenne.
Sur douze mois, les prix des appartements affichent une progression de l'ordre de +4,4 %, signe d'un marché qui retrouve un équilibre après une période de stabilisation. Autre indicateur à surveiller : au printemps 2026, on comptait environ 7 % d'acheteurs de plus que de vendeurs dans le secteur, une configuration plutôt favorable aux propriétaires qui souhaitent vendre, avec des délais de transaction qui se raccourcissent.
La Canebière et le Vieux-Port en chantier : quels projets, quel calendrier ?
Piétonnisation et végétalisation du centre-ville
Un projet de requalification du centre-ville, doté d'une enveloppe d'environ 60 millions d'euros, prévoit de rendre piétonne la basse Canebière, du Vieux-Port jusqu'au boulevard Garibaldi, ainsi qu'une large partie des rues du quartier de l'Opéra. L'objectif affiché : réduire la place de la voiture, végétaliser l'espace public et améliorer le cadre de vie dans un secteur historiquement très minéral et circulé. Pour les riverains, ces travaux s'accompagnent inévitablement de nuisances temporaires (bruit, accès modifiés, stationnement réduit), mais ce type d'aménagement tend, à moyen terme, à renforcer l'attractivité résidentielle des rues concernées.
Le Vieux-Port entame une nouvelle phase de réaménagement
Engagé il y a plus d'une décennie, le projet de réaménagement des espaces publics du Vieux-Port entre dans une nouvelle phase. Cette poursuite des travaux confirme la volonté de faire du plan d'eau et de ses abords un espace apaisé, davantage tourné vers les piétons et les usages de loisirs. Les biens situés à proximité immédiate du Vieux-Port, avec vue dégagée ou accès facilité aux quais rénovés, restent parmi les plus recherchés et les mieux valorisés du 1er arrondissement.
Le Théâtre du Gymnase fait peau neuve
Sur la Canebière, le Théâtre du Gymnase, plus ancien théâtre de Marseille, entame à son tour une réhabilitation d'envergure, pour un budget avoisinant 18 millions d'euros. Ce type d'investissement patrimonial participe, aux côtés des chantiers d'espaces publics, à repositionner l'artère historique comme un axe culturel et commerçant à part entière.
Quel impact concret sur la valeur des biens ?
Il est encore tôt pour mesurer précisément l'effet de ces chantiers sur les prix, et il convient de rester prudent : les grands projets urbains ne se traduisent pas mécaniquement par une hausse immédiate des valeurs, et la période de travaux peut au contraire peser temporairement sur l'attractivité de certaines rues. Ce qui est certain, en revanche, c'est que le 1er arrondissement reste l'un des secteurs les plus hétérogènes de Marseille : les écarts de prix entre une rue piétonne rénovée à deux pas du Vieux-Port et une adresse plus excentrée du quartier de Belsunce peuvent dépasser 2 000 €/m². Cette hétérogénéité rend d'autant plus nécessaire une estimation immobilière à Marseille 13001 précise, rue par rue, plutôt qu'une simple moyenne d'arrondissement.
Nos conseils pour bien estimer votre bien à Marseille 13001
Dans un marché aussi contrasté et en pleine mutation urbaine, quelques réflexes permettent d'obtenir une estimation fiable :
- Ne vous fiez pas uniquement au prix moyen affiché pour l'arrondissement : la fourchette va presque du simple au double selon les rues.
- Tenez compte de la proximité avec les zones en cours de rénovation (Vieux-Port, basse Canebière), qui peuvent constituer un atout à moyen terme.
- Appuyez-vous sur des données récentes et vérifiées (DVF, actes notariés) plutôt que sur des estimations en ligne génériques.
- Faites confiance à un acteur qui connaît le terrain : 1894 - L'Immobilier, agence de référence sur Marseille et Aix-en-Provence, accompagne régulièrement des propriétaires du 1er arrondissement dans leurs projets de vente.
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