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Estimer à Marseille 13005Comment ça marche
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Prix au m2 à Marseille 13005
Secteur : La Timone, Baille, Camas, Chave. Secteur central pres des facultes et de l'hopital de la Timone, très demande par les etudiants et jeunes actifs, avec un marché locatif dynamique.
*Prix moyen indicatif a actualiser avec les données de marché reelles (DVF / notaires).
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Base sur les DVF, les actes notariés et les ventes reelles constatees sur le terrain.
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Tout savoir sur l'estimation à Marseille 13005
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La proximité de l'hopital de la Timone influence-t-elle les prix ?
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Estimer à Marseille 13005Estimation immobilière à Marseille 13005 (5e arrondissement)
Vous souhaitez une estimation immobilière à Marseille 13005 fiable et réaliste ?
Le 5e arrondissement est l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille pour sa vie de quartier, ses commerces, ses transports et sa proximité immédiate du centre. Entre Le Camas, Baille, La Conception, La Timone et Saint-Pierre, on trouve un marché majoritairement composé d’appartements (du studio d’investissement au T3/T4 familial), avec de fortes variations selon les rues, l’état des immeubles et la qualité de rénovation.
Prix au m² à Marseille 13005: repères 2026
En janvier 2026, l’estimation SeLoger indique un prix moyen d’environ 3 553 €/m² sur Marseille 5e, avec une fourchette de 2 390 € à 4 858 €/m² selon les biens. Les appartements sont autour de 3 506 €/m² en moyenne (fourchette 2 378 € à 4 716 €/m²) et les maisons (plus rares) autour de 4 986 €/m².
Un autre repère (Le Figaro Immobilier) donne un prix médian d’environ 3 543 €/m² (prix bas 2 672 €/m², prix haut 4 816 €/m²).
Les micro-secteurs du 13005: pourquoi ça change tout
Dans le 13005, l’écart de prix se joue souvent à l’échelle d’une rue: calme, vis-à-vis, qualité des parties communes, standing, et rareté d’un extérieur peuvent faire varier l’estimation de façon significative. Exemple: dans La Conception, SeLoger affiche des rues autour de 4 000 €/m² pour les plus chères, et autour de 3 100–3 300 €/m² pour les plus accessibles.
Ce qui fait vraiment bouger le prix d’une estimation (13005)
- Adresse exacte (rue résidentielle vs axe passant)
- Étage, luminosité, exposition (et vue dégagée si possible)
- Ascenseur (très valorisant dès que l’étage monte)
- Balcon / terrasse (rare = premium)
- Stationnement (ou parking en résidence)
- État de la copropriété (toiture, façade, parties communes, charges)
- DPE et performance énergétique (impact sur la négociation et le budget travaux)
- Plan & surface Carrez (perte d’espace, distribution, vis-à-vis, bruit)
Obtenir une estimation précise à Marseille 13005
Une estimation fiable croise les repères de prix au m² avec les caractéristiques réelles du logement: surface Carrez, étage, ascenseur, état, DPE, charges, travaux votés, extérieur, stationnement, nuisances sonores et vis-à-vis. L’objectif: fixer le bon prix, attirer les bons acquéreurs et réduire les négociations.
Retrouver de nombreux biens à le vente sur le site : www.1894-immo.com
Notre méthode d’estimation
Comment obtient-on une estimation cohérente à Marseille 13005 ?
Notre estimation repose sur une logique simple: les données du marché, puis les critères de votre bien, puis un ajustement de cohérence.
- Nous analysons les informations disponibles sur le marché local (tendances, niveaux de valeurs, dynamique par type de bien).
- Vous renseignez les caractéristiques essentielles: surface, étage, état, extérieur, DPE, copropriété, etc.
- L’algorithme ajuste l’estimation selon les éléments qui créent le plus d’écart en Centre-ville (luminosité, nuisances, travaux, stationnement, qualité immeuble).
- Résultat: une estimation utile pour se positionner, préparer une vente, ou vérifier un projet.
Ce qui fait varier une estimation à Marseille 13005
Les critères qui comptent le plus dans ce secteur
- Résidence / copropriété : standing, entretien, parties communes, ascenseur
- Charges & travaux votés : impact direct sur la négociation
- Stationnement : parking/box (souvent déterminant)
- Extérieur : balcon/terrasse/jardin (très différenciant)
- Étage + luminosité : exposition, vis-à-vis, dégagement
- Calme : situation dans la résidence, nuisances, proximité d’axes
- DPE & chauffage : attractivité, coût d’usage, capacité de financement
- État intérieur : prêt à vivre vs travaux, qualité de rénovation
- Plan / agencement : fonctionnalité, rangements, pièces “perdues”
Marseille 13005
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FAQ Estimation Marseille 13005
Quel est le prix au m² à Marseille 13005 ?
Repères récents: ~3 553 €/m² en moyenne en janvier 2026 (fourchette 2 390 € à 4 858 €/m²). Le Figaro Immobilier indique un médian ~3 543 €/m² (bas 2 672, haut 4 816).
Pourquoi mon estimation varie-t-elle autant dans le 13005 ?
Parce que le 13005 fonctionne en micro-marchés: une rue calme du Camas ne se valorise pas comme un axe plus passant. L’état de l’immeuble et la qualité de rénovation pèsent aussi très fort.
Quels quartiers composent le 13005 ?
On y retrouve notamment Le Camas, Baille, La Conception, La Timone et Saint-Pierre. Chaque zone a ses écarts de prix selon l’environnement et le bâti.
Le Camas et Baille sont-ils plus recherchés ?
Souvent oui, car ils combinent vie de quartier et accessibilité. Mais le prix final dépend surtout du bien: étage, ascenseur, extérieur, état de copropriété, rénovation.
Ascenseur: est-ce déterminant pour l’estimation ?
Oui, surtout à partir du 3e/4e étage. Dans un marché d’appartements, l’ascenseur peut accélérer la vente et limiter la négociation.
Balcon ou terrasse: ça change vraiment le prix ?
Oui. Un extérieur exploitable est rare et très demandé, donc il peut augmenter l’attractivité et la valeur, surtout sur des surfaces familiales.
Le DPE influence-t-il le prix dans le 13005 ?
De plus en plus. Un bon DPE rassure sur les charges et le confort. Un DPE faible peut déclencher une négociation liée au budget de travaux (isolation, chauffage, menuiseries).
Quelles infos préparer pour une estimation précise ?
Adresse complète, surface Carrez, étage, DPE, charges, travaux votés, taxe foncière (si possible), état réel (rénové/à rénover), ascenseur, extérieur, stationnement, vis-à-vis et bruit.
Une estimation en ligne suffit-elle pour vendre au bon prix ?
Elle fournit une fourchette cohérente si les infos sont bien renseignées. Pour un prix de mise en vente “chirurgical”, l’affinage se fait avec les éléments terrain: copro, nuisances, qualité de rénovation et micro-rue.
Combien de temps prend une estimation ?
En ligne, compte 2 à 5 minutes si tu as les infos clés. Plus tu précises (étage, état, DPE, copro, extérieur), plus l’estimation devient fiable.
Prix immobilier à Marseille 5e (13005) : les ventes réelles
En 2025, les appartements se sont vendus 3 430 €/m² en valeur médiane (952 ventes) et les maisons 4 350 €/m² (14 ventes).
Prix au m² en 2025
| Type | Médiane | Fourchette* | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 430 €/m² | 2 870 – 4 120 € | 952 |
| Maison | 4 350 €/m² | 3 440 – 6 540 € | 14 |
* la moitié des ventes se situent dans cette fourchette.
Évolution du prix médian au m²
Quartiers couverts : Baille, Le Camas, La Conception, Saint-Pierre.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), ventes 2022-2025 ; prix médians calculés par estime-ton-bien.com, hors ventes atypiques.