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Renseignez l'adresse, la surface et les caractéristiques du bien (Belle de Mai, Saint-Mauront, Le Canet). Vous recevez une première fourchette, affinable avec les critères (étage, vue, état, DPE, extérieur, parking).
Estimer à Marseille 13003Comment ça marche
Trois étapes suffisent pour connaître la valeur réelle de votre bien immobilier à Marseille 13003.
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Notre outil croise les ventes récentes de Belle de Mai, Saint-Mauront, Le Canet, les données DVF et les tendances de prix au m2.
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Prix au m2 à Marseille 13003
Secteur : Belle de Mai, Saint-Mauront, Le Canet. Quartier populaire en pleine transformation autour de la Friche la Belle de Mai, avec un bati ancien et des prix parmi les plus accessibles de Marseille intra-muros.
*Prix moyen indicatif a actualiser avec les données de marché reelles (DVF / notaires).
Une estimation pensee pour le marché local
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Base sur les DVF, les actes notariés et les ventes reelles constatees sur le terrain.
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Estimer à Marseille 13003Estimation immobilière à Marseille 13003 (3e arrondissement).
Vous cherchez une estimation immobilière à Marseille 13003 fiable et réaliste ? Le 3e arrondissement de Marseille est un secteur en pleine mutation, où les prix varient fortement selon les micro-quartiers, l’état des immeubles et la qualité de rénovation. Autour de La Belle de Mai, Saint-Mauront, La Villette ou encore les zones proches de La Joliette et de la gare Saint-Charles, on retrouve un marché dynamique, porté par les projets urbains, les transports et une demande soutenue sur certaines typologies (petites surfaces, T2/T3, investissement locatif).
Prix au m² à Marseille 13003: repères (2025-2026)
En repère au 1er janvier 2026, certaines estimations donnent un prix moyen autour de 2 017 €/m² sur Marseille 13003, avec une fourchette d’environ 1 353 € à 2 839 €/m² selon l’adresse et le bien.
D’autres indicateurs situent le prix des appartements autour de 1 835 €/m² (PAP).
Côté données notariales (transactions), le prix médian des appartements (ancien) sur Marseille 3e est indiqué autour de 1 667 €/m² (avec repères bas/haut).
Pour distinguer ancien vs neuf, un autre baromètre mentionne environ 2 031 €/m² dans l’ancien et 3 288 €/m² dans le neuf sur Marseille 3e.
Repères par quartiers du 13003 (très utile pour affiner)
- Belle de Mai (13003) : appartements autour de 2 072 €/m² en moyenne, pouvant varier d’environ 1 292 € à 3 066 €/m² selon les rues et l’état.
- Saint-Mauront (13003) : repère autour de 1 819 €/m² (fourchette env. 1 355 € à 2 330 €/m²).
Ce qui fait bouger le prix d’une estimation dans le 13003
Dans le 13003, l’estimation dépend beaucoup de la rue (calme, accessibilité, nuisances), de la qualité de la copropriété, et du niveau de rénovation. Les critères qui influencent le plus la valeur :
- Étage, luminosité, exposition (un appartement traversant se valorise mieux)
- État du bien (rénové vs à rénover) et travaux de copropriété (façade, toiture, parties communes)
- DPE (diagnostic de performance énergétique) et coût des améliorations énergétiques
- Ascenseur, balcon/terrasse, stationnement (rares donc souvent décisifs)
- Surface Carrez, plan (perte d’espace, couloir), vis-à-vis et bruit.
Obtenir une estimation précise à Marseille 13003
Pour une estimation fiable, croisez les repères de prix avec les caractéristiques réelles du logement: adresse exacte, surface Carrez, étage, ascenseur, état, DPE, charges, travaux, extérieur, stationnement. Une estimation bien calibrée permet de fixer le bon prix, limiter les négociations, et vendre plus vite au juste niveau du marché du 3e arrondissement de Marseille.
Notre méthode d’estimation
Comment obtient-on une estimation cohérente à Marseille 13003 ?
Notre estimation repose sur une logique simple: les données du marché, puis les critères de votre bien, puis un ajustement de cohérence.
- Nous analysons les informations disponibles sur le marché local (tendances, niveaux de valeurs, dynamique par type de bien).
- Vous renseignez les caractéristiques essentielles: surface, étage, état, extérieur, DPE, copropriété, etc.
- L’algorithme ajuste l’estimation selon les éléments qui créent le plus d’écart en Centre-ville (luminosité, nuisances, travaux, stationnement, qualité immeuble).
- Résultat: une estimation utile pour se positionner, préparer une vente, ou vérifier un projet.
Ce qui fait varier une estimation à Marseille 13003
Les critères qui comptent le plus dans ce secteur
- Résidence / copropriété : standing, entretien, parties communes, ascenseur
- Charges & travaux votés : impact direct sur la négociation
- Stationnement : parking/box (souvent déterminant)
- Extérieur : balcon/terrasse/jardin (très différenciant)
- Étage + luminosité : exposition, vis-à-vis, dégagement
- Calme : situation dans la résidence, nuisances, proximité d’axes
- DPE & chauffage : attractivité, coût d’usage, capacité de financement
- État intérieur : prêt à vivre vs travaux, qualité de rénovation
- Plan / agencement : fonctionnalité, rangements, pièces “perdues”
Marseille 13003
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FAQ Estimation Marseille 13003
Quel est le prix au m² à Marseille 13003 ?
En repère au 01/01/2026, l’indice PAP situe le prix au m² à ~1 847 €/m² sur Marseille 3e. D’autres estimations donnent une moyenne autour de 2 017 €/m², avec une fourchette d’environ 1 353 € à 2 839 €/m² selon l’adresse et le bien.
Pourquoi les prix varient autant dans le 13003 ?
Parce que le 13003 est très “micro-marchés” : une rue calme rénovée n’a rien à voir avec un axe plus passant, et l’état des immeubles peut changer la valeur. Dans cet arrondissement, l’adresse exacte + l’état réel (bien et copropriété) expliquent souvent la majorité de l’écart.
Quels sont les repères de prix sur Belle de Mai ?
À Belle de Mai, les appartements sont donnés autour de 2 072 €/m² en moyenne, avec une variation possible entre 1 292 € et 3 066 €/m² selon les adresses et le niveau de prestations. SeLoger (janvier 2026) affiche aussi un repère de quartier autour de 2 160 €/m² (avec prix bas/haut).
Et sur Saint-Mauront ?
À Saint-Mauront, le prix moyen est estimé autour de 1 819 €/m², avec une fourchette d’environ 1 355 € à 2 330 €/m² selon les rues. SeLoger (décembre 2025) donne un repère de quartier autour de 1 916 €/m².
Le neuf vaut-il beaucoup plus cher que l’ancien dans le 13003 ?
Souvent oui. Un baromètre indique des repères autour de 2 031 €/m² dans l’ancien et 3 288 €/m² dans le neuf sur Marseille 3e (estimations méthodologie au 01/12/2025).
Quels critères font le plus monter une estimation dans le 13003 ?
Les “boosters” les plus fréquents : Rénovation de qualité (élec, cuisine/sdb, menuiseries) Étage + luminosité + exposition Extérieur (balcon/terrasse) quand il existe Stationnement (rare, donc très valorisant) Copropriété saine (toiture/façade/parties communes)
Est-ce qu’une estimation en ligne est fiable pour vendre ?
Elle est utile pour obtenir une fourchette cohérente, à condition de renseigner des infos précises (adresse, surface Carrez, étage, état, DPE…). Pour fixer un prix de mise en vente, l’affinage se fait avec les éléments “terrain” : bruit, vis-à-vis, état des parties communes, qualité de rénovation.
Combien de temps prend une estimation ?
En ligne, compte 2 à 5 minutes si tu as les infos clés. Ensuite, plus tu précises (état, DPE, copro, extérieur), plus l’estimation devient fine.
Prix immobilier à Marseille 3e (13003) : les ventes réelles
En 2025, les appartements se sont vendus 1 730 €/m² en valeur médiane (517 ventes) et les maisons 2 120 €/m² (12 ventes).
Prix au m² en 2025
| Type | Médiane | Fourchette* | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 730 €/m² | 1 280 – 2 310 € | 517 |
| Maison | 2 120 €/m² | 1 750 – 2 750 € | 12 |
* la moitié des ventes se situent dans cette fourchette.
Évolution du prix médian au m²
Quartiers couverts : Belle de Mai, Saint-Mauront, Saint-Lazare, La Villette.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), ventes 2022-2025 ; prix médians calculés par estime-ton-bien.com, hors ventes atypiques.