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Estimation immobilière à Marseille 13015 (15e arrondissement)

Le 15e arrondissement de Marseille occupe le nord-ouest de la ville, des quartiers portuaires de La Cabucelle et des Crottes jusqu'aux hauteurs de Verduron et de Notre-Dame-Limite. C'est l'un des arrondissements les plus accessibles de Marseille : les prix au m² y sont parmi les plus bas de la ville.

Le secteur change pourtant : l'extension d'Euroméditerranée vers les Crottes et le futur parc des Aygalades transforment le sud de l'arrondissement. Plus au nord, Saint-Louis, Saint-Antoine et La Viste conservent un tissu de maisons et de petites copropriétés prisé des familles.

Dans le 15e, l'écart entre un appartement en grand ensemble et une maison avec jardin est très important. Une estimation fiable doit donc partir de la rue, du type de bâti et de l'état de la copropriété, pas d'une moyenne d'arrondissement.

Ce qui fait varier une estimation à Marseille 13015

1. Le micro-quartier : Saint-Antoine, La Viste ou Verduron n'ont pas le même marché que La Cabucelle ou Les Crottes, où les projets urbains font évoluer les prix.
2. Le type de bâti : Maison de ville, villa avec terrain, petite copropriété ou grand ensemble : chaque catégorie a ses propres acheteurs et ses propres prix.
3. La copropriété et le DPE : Charges, travaux à venir et étiquette énergétique jouent fortement sur les biens anciens, et donc sur la négociation.
4. Les accès : Proximité de l'A7, de la gare de Saint-Antoine, des lignes de bus et des commerces de Grand Littoral.

Comment fonctionne notre estimation ?

L'outil compare votre bien aux ventes réellement enregistrées autour de votre adresse (base DVF de l'administration fiscale, 2022-2025), en donnant plus de poids aux ventes récentes et proches. Il ajuste ensuite le prix selon l'état, le DPE, l'étage, l'extérieur et le stationnement.

Vous obtenez une fourchette en 2 minutes. Pour un prix de mise en vente, un collaborateur 1894 qui connaît Marseille 13015 peut venir affiner l'estimation gratuitement.