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Estimer à Marseille 13006Comment ça marche
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Notre outil croise les ventes récentes de Castellane, Notre-Dame-du-Mont, Cours Julien, Vauban, les données DVF et les tendances de prix au m2.
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Prix au m2 à Marseille 13006
Secteur : Castellane, Notre-Dame-du-Mont, Cours Julien, Vauban. L'un des arrondissements les plus prises de Marseille, entre le Cours Julien et Castellane, prefectures et immeubles bourgeois du 19e siecle.
*Prix moyen indicatif a actualiser avec les données de marché reelles (DVF / notaires).
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Base sur les DVF, les actes notariés et les ventes reelles constatees sur le terrain.
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Tout savoir sur l'estimation à Marseille 13006
L'estimation en ligne est-elle vraiment gratuite ?
Sur quelles données se base l'estimation ?
Pourquoi le 6e arrondissement est-il l'un des plus chers de Marseille ?
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Estimer à Marseille 13006Estimation immobilière à Marseille 13006 (6e arrondissement).
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Le 6e arrondissement fait partie des secteurs les plus recherchés de Marseille, apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces, ses écoles, et sa proximité immédiate du centre. Entre Castellane, Préfecture, Vauban, Notre-Dame-du-Mont et Lodi, on retrouve un marché majoritairement composé d’appartements, avec des écarts importants selon les rues, l’état des immeubles et la rareté de certaines prestations (ascenseur, extérieur, stationnement, vue).
Prix au m² à Marseille 13006: repères 2026
En janvier 2026, SeLoger indique un prix moyen d’environ 4 118 €/m² sur Marseille 6e, avec une fourchette d’environ 2 672 € à 5 581 €/m² selon les biens. Les appartements sont autour de 4 050 €/m² en moyenne, et les maisons (plus rares) autour de 6 074 €/m².
Le Figaro Immobilier affiche un prix médian d’environ 4 653 €/m² sur le 6e (avec repères bas/haut), et un médian appartements autour de 4 610 €/m².
Côté données notariales (transactions), Immobilier.Notaires indique un prix médian appartements dans le 6e avec des bornes (bas/médian/haut) selon le marché observé.
Les micro-secteurs du 13006: pourquoi ça change tout
Dans le 13006, l’estimation se joue souvent à la “micro-rue” près. Exemple: le quartier Préfecture affiche un repère autour de 3 759 €/m² (prix moyen, données SeLoger).
Sur d’autres zones du 6e, le Figaro Immobilier donne des repères spécifiques par quartier, comme Palais de Justice avec un ancien autour d’un médian ~4 159 €/m².
Ce qui fait vraiment bouger le prix d’une estimation (13006)
- Adresse exacte (rue calme vs axe passant)
- Étage, luminosité, exposition (un appartement traversant se valorise mieux)
- Ascenseur (gros plus à partir du 3e/4e étage)
- Balcon / terrasse (rare donc premium dans le centre)
- Stationnement (parking/box, très recherché)
- État de la copropriété (toiture, façade, parties communes, charges, travaux votés)
- DPE et performance énergétique (impact sur la négociation)
- Qualité de rénovation (électricité, menuiseries, cuisine/sdb, isolation)
Obtenir une estimation précise à Marseille 13006
Une estimation fiable croise les repères de prix au m² avec les caractéristiques réelles de votre logement: surface Carrez, étage, ascenseur, état, DPE, charges, travaux, extérieur, stationnement, vis-à-vis et bruit. L’objectif est de fixer le bon prix pour attirer les bons acquéreurs et limiter les négociations.
Retrouver de nombreux biens à la vente sur le site : www.1894-immo.com
Notre méthode d’estimation
Comment obtient-on une estimation cohérente à Marseille 13006 ?
Notre estimation repose sur une logique simple: les données du marché, puis les critères de votre bien, puis un ajustement de cohérence.
- Nous analysons les informations disponibles sur le marché local (tendances, niveaux de valeurs, dynamique par type de bien).
- Vous renseignez les caractéristiques essentielles: surface, étage, état, extérieur, DPE, copropriété, etc.
- L’algorithme ajuste l’estimation selon les éléments qui créent le plus d’écart en Centre-ville (luminosité, nuisances, travaux, stationnement, qualité immeuble).
- Résultat: une estimation utile pour se positionner, préparer une vente, ou vérifier un projet.
Ce qui fait varier une estimation à Marseille 13006
Les critères qui comptent le plus dans ce secteur
- Résidence / copropriété : standing, entretien, parties communes, ascenseur
- Charges & travaux votés : impact direct sur la négociation
- Stationnement : parking/box (souvent déterminant)
- Extérieur : balcon/terrasse/jardin (très différenciant)
- Étage + luminosité : exposition, vis-à-vis, dégagement
- Calme : situation dans la résidence, nuisances, proximité d’axes
- DPE & chauffage : attractivité, coût d’usage, capacité de financement
- État intérieur : prêt à vivre vs travaux, qualité de rénovation
- Plan / agencement : fonctionnalité, rangements, pièces “perdues”
Marseille 13006
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FAQ Estimation Marseille 13006
Quel est le prix au m² à Marseille 13006 ?
Repères janvier 2026: environ 4 118 €/m² en moyenne (SeLoger) et un médian autour de 4 653 €/m² (Figaro Immobilier), avec variations selon les rues.
Pourquoi mon estimation varie-t-elle autant dans le 13006 ?
Parce que le 6e fonctionne en micro-marchés: calme, vis-à-vis, luminosité, standing, et état de copropriété peuvent faire varier le prix de façon significative, parfois à l’échelle d’une rue.
Quels quartiers composent le 13006 ?
On retrouve notamment Castellane, Vauban, Préfecture, Notre-Dame-du-Mont, Lodi. La demande est souvent forte, mais le prix final dépend surtout du bien (étage, ascenseur, extérieur, copro, rénovation).
Préfecture, Palais de Justice… il y a de vraies différences ?
Oui. Par exemple, Préfecture est affiché autour de 3 759 €/m² (SeLoger) et Palais de Justice a des repères plus élevés (ancien médian ~4 159 €/m² selon Figaro), ce qui montre bien l’impact du micro-secteur.
Ascenseur: est-ce déterminant pour l’estimation ?
Oui, surtout à partir du 3e/4e étage. Dans un marché d’appartements, l’ascenseur peut accélérer la vente et limiter la négociation.
Balcon ou terrasse: ça change vraiment le prix ?
Oui. Un extérieur exploitable est rare et très demandé, donc il peut augmenter l’attractivité et la valeur, surtout sur des surfaces familiales.
Le DPE influence-t-il le prix dans le 13006 ?
De plus en plus. Un bon DPE rassure sur les charges et le confort. Un DPE faible peut déclencher une négociation liée au budget de travaux (isolation, chauffage, menuiseries).
Quelles infos préparer pour une estimation précise ?
Adresse complète, surface Carrez, étage, DPE, charges, travaux votés, taxe foncière (si possible), état réel (rénové/à rénover), ascenseur, extérieur, stationnement, vis-à-vis et bruit.
Une estimation en ligne suffit-elle pour vendre au bon prix ?
Elle fournit une fourchette cohérente si les infos sont bien renseignées. Pour un prix de mise en vente “chirurgical”, l’affinage se fait avec les éléments terrain: copro, nuisances, qualité de rénovation et micro-rue.
Combien de temps prend une estimation ?
En ligne, compte 2 à 5 minutes si tu as les infos clés. Plus tu précises (étage, état, DPE, copro, extérieur), plus l’estimation devient fiable.
Prix immobilier à Marseille 6e (13006) : les ventes réelles
En 2025, les appartements se sont vendus 3 870 €/m² en valeur médiane (858 ventes) et les maisons 6 590 €/m² (20 ventes).
Prix au m² en 2025
| Type | Médiane | Fourchette* | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 870 €/m² | 3 210 – 4 710 € | 858 |
| Maison | 6 590 €/m² | 5 800 – 9 340 € | 20 |
* la moitié des ventes se situent dans cette fourchette.
Évolution du prix médian au m²
Quartiers couverts : Castellane, Vauban, Préfecture, Notre-Dame-du-Mont, Lodi.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), ventes 2022-2025 ; prix médians calculés par estime-ton-bien.com, hors ventes atypiques.