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Estimation immobilière à Marseille 13009 (9e arrondissement).

Vous cherchez une estimation immobilière à Marseille 13009 fiable ?

Le 9e arrondissement est un secteur très contrasté, entre quartiers résidentiels recherchés et zones au pied des Calanques. De Mazargues au Cabot, de Sainte-Marguerite au Redon, jusqu’à Luminy, Sormiou et Morgiou, l’adresse exacte et les prestations (extérieur, vue, parking, standing) peuvent faire varier fortement le prix d’un bien.

Prix au m² à Marseille 13009: repères 2026

En janvier 2026, SeLoger indique un prix moyen d’environ 3 999 €/m² sur Marseille 9e, avec une fourchette d’environ 2 324 € à 6 423 €/m² selon les biens. Les appartements sont autour de 3 661 €/m² (env. 2 259 € à 5 557 €/m²) et les maisons autour de 5 406 €/m² (env. 2 606 € à 10 013 €/m²).

Le Figaro Immobilier affiche un prix médian d’environ 3 924 €/m² (estimations au 01/12/2025), avec un médian appartements ~3 772 €/m² et un médian maisons ~4 760 €/m².

Micro-secteurs du 13009: l’adresse fait la différence

Dans le 13009, une estimation “juste” se joue souvent à la rue près:

1. Mazargues: repère moyen autour de 4 193 €/m² (estimations au 01/01/2026).
2. Le Cabot: repère médian autour de 3 551 €/m² (estimations au 01/12/2025).
3. Exemple “par rue”: Avenue des Rosiers autour de 4 416 €/m² (SeLoger, janv. 2026).

Ce qui fait vraiment bouger le prix d’une estimation (13009)

1. Proximité Calanques / cadre (calme, nature) et accessibilité
2. Extérieur (balcon, terrasse, jardin) et orientation
3. Stationnement (parking/box): très recherché dans le 9e
4. Standing & copropriété (ascenseur, parties communes, charges, travaux votés)
5. Étage + luminosité (un traversant se valorise mieux)
6. DPE et performance énergétique (impact croissant sur la négociation)
7. Qualité de rénovation (menuiseries, isolation, cuisine/SDB)

Obtenir une estimation précise à Marseille 13009

Pour une estimation fiable, croisez les repères de prix au m² avec les caractéristiques réelles du logement: adresse exacte, surface Carrez, étage, ascenseur, état, DPE, charges, travaux votés, extérieur, stationnement, vis-à-vis et bruit. L’objectif: fixer le bon prix, attirer les bons acquéreurs et limiter les négociations.

Retrouvez de nombreux biens à la vente sur le site : www.1894-immo.com

Notre méthode d’estimation

Comment obtient-on une estimation cohérente à Marseille 13009 ?

Notre estimation repose sur une logique simple: les données du marché, puis les critères de votre bien, puis un ajustement de cohérence.

1. Nous analysons les informations disponibles sur le marché local (tendances, niveaux de valeurs, dynamique par type de bien).
2. Vous renseignez les caractéristiques essentielles: surface, étage, état, extérieur, DPE, copropriété, etc.
3. L’algorithme ajuste l’estimation selon les éléments qui créent le plus d’écart en Centre-ville (luminosité, nuisances, travaux, stationnement, qualité immeuble).
4. Résultat: une estimation utile pour se positionner, préparer une vente, ou vérifier un projet.

Ce qui fait varier une estimation à Marseille 13009

Les critères qui comptent le plus dans ce secteur

1. Résidence / copropriété : standing, entretien, parties communes, ascenseur
2. Charges & travaux votés : impact direct sur la négociation
3. Stationnement : parking/box (souvent déterminant)
4. Extérieur : balcon/terrasse/jardin (très différenciant)
5. Étage + luminosité : exposition, vis-à-vis, dégagement
6. Calme : situation dans la résidence, nuisances, proximité d’axes
7. DPE & chauffage : attractivité, coût d’usage, capacité de financement
8. État intérieur : prêt à vivre vs travaux, qualité de rénovation
9. Plan / agencement : fonctionnalité, rangements, pièces “perdues”