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Vous cherchez une estimation immobilière à Marseille 13013 fiable et réaliste ?
Le 13e arrondissement est l’un des plus vastes de Marseille, avec des profils très variés: quartiers résidentiels, secteurs “village”, maisons plus présentes que dans l’hyper-centre, et poches d’appartements en résidences. Des zones comme Château-Gombert, Saint-Jérôme, Les Olives, Malpassé, La Rose ou Saint-Mitre n’ont pas les mêmes dynamiques, et l’adresse exacte peut faire varier l’estimation de façon significative.
Prix au m² à Marseille 13013: repères 2026
En janvier 2026, SeLoger indique un prix moyen d’environ 3 484 €/m² sur Marseille 13e, avec une fourchette d’environ 1 987 € à 5 291 €/m² selon les biens. Les appartements sont autour de 3 361 €/m² (env. 2 017 € à 4 899 €/m²) et les maisons autour de 3 828 €/m² (env. 1 906 € à 6 381 €/m²).
Le Figaro Immobilier affiche un prix médian ancien autour de 3 067 €/m² et un prix médian neuf autour de 3 923 €/m² (estimations au 01/12/2025).
Côté données notariales (transactions), Immobilier.Notaires.fr indique un prix médian des appartements anciens sur Marseille 13e (avec bornes bas/haut).
Micro-secteurs: l’exemple “à la rue près”
Dans le 13013, la valeur dépend souvent du micro-emplacement, et certaines rues affichent des repères très différents. Exemples (données janvier 2026):
- Boulevard Neuf: autour de 3 501 €/m² (fourchette env. 1 998 € à 5 315 €).
- Rue des Orphéons: autour de 4 138 €/m².
- Rue Centrale (exemple MeilleursAgents): autour de 3 978 €/m² (fourchette selon indice).
Ce qui fait vraiment bouger une estimation dans le 13013
- Maison vs appartement (terrain/jardin vs copropriété/charges)
- Extérieur (terrasse, jardin) + orientation
- Stationnement (parking/box) et facilité de circulation
- État du bien (rénové / à rénover) + qualité des finitions
- Copropriété (toiture, façade, parties communes, charges, travaux votés)
- DPE et performance énergétique (impact croissant sur la négociation)
- Environnement: calme, vis-à-vis, nuisances, accès écoles/transports/axes
Obtenir une estimation précise à Marseille 13013
Pour une estimation fiable, croisez les repères de prix au m² avec les caractéristiques réelles: adresse exacte, surface Carrez (et surface terrain si maison), étage, état, DPE, charges/travaux, extérieur, stationnement, vis-à-vis et bruit. L’objectif: fixer le bon prix, attirer les bons acquéreurs et limiter les négociations.
Retrouver de nombreux biens à la vente sur le site : www.1894-immo.com
Notre méthode d’estimation
Comment obtient-on une estimation cohérente à Marseille 13013 ?
Notre estimation repose sur une logique simple: les données du marché, puis les critères de votre bien, puis un ajustement de cohérence.
- Nous analysons les informations disponibles sur le marché local (tendances, niveaux de valeurs, dynamique par type de bien).
- Vous renseignez les caractéristiques essentielles: surface, étage, état, extérieur, DPE, copropriété, etc.
- L’algorithme ajuste l’estimation selon les éléments qui créent le plus d’écart en Centre-ville (luminosité, nuisances, travaux, stationnement, qualité immeuble).
- Résultat: une estimation utile pour se positionner, préparer une vente, ou vérifier un projet.
Ce qui fait varier une estimation à Marseille 13013
Les critères qui comptent le plus dans ce secteur
- Résidence / copropriété : standing, entretien, parties communes, ascenseur
- Charges & travaux votés : impact direct sur la négociation
- Stationnement : parking/box (souvent déterminant)
- Extérieur : balcon/terrasse/jardin (très différenciant)
- Étage + luminosité : exposition, vis-à-vis, dégagement
- Calme : situation dans la résidence, nuisances, proximité d’axes
- DPE & chauffage : attractivité, coût d’usage, capacité de financement
- État intérieur : prêt à vivre vs travaux, qualité de rénovation
- Plan / agencement : fonctionnalité, rangements, pièces “perdues”
Marseille 13013
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FAQ Estimation immobilière Marseille 13013
Quel est le prix au m² à Marseille 13013 ?
Repères janvier 2026: environ 3 484 €/m² en moyenne (SeLoger), avec de fortes variations selon l’adresse et le bien.
Appartement ou maison: c’est quoi la différence de prix dans le 13013 ?
En repères SeLoger (janv. 2026), les appartements sont autour de 3 361 €/m² en moyenne et les maisons autour de 3 828 €/m².
Pourquoi mon estimation varie autant dans le 13013 ?
Parce que le 13e fonctionne en micro-marchés: une rue calme avec maisons et jardins ne se valorise pas comme un axe plus passant, et l’état de la copropriété ou du bâti peut faire bouger le prix autant que la rénovation intérieure.
Est-ce que la rue peut changer le prix de mon bien ?
Oui, clairement. Exemple: certaines rues affichent des écarts notables (ex. Boulevard Neuf vs Rue des Orphéons sur des repères 2026).
Le neuf est-il plus cher que l’ancien dans le 13013 ?
Généralement oui. Le Figaro Immobilier indique un médian ancien ~3 067 €/m² et un médian neuf ~3 923 €/m² (estimations au 01/12/2025).
Balcon/terrasse et stationnement: est-ce que ça change vraiment l’estimation ?
Souvent oui. Un extérieur exploitable ou un parking/box peut augmenter l’attractivité et réduire la négociation, surtout dans les zones où se garer est compliqué.
Quelles infos préparer pour une estimation fiable ?
Adresse complète, surface Carrez, étage, DPE, charges, travaux votés, taxe foncière (si possible), état (rénové/à rénover), ascenseur, extérieur, stationnement, vis-à-vis et bruit.
Quelles infos préparer pour une estimation précise ?
Adresse complète, surface Carrez, étage, DPE, charges, travaux votés, taxe foncière (si possible), état réel (rénové/à rénover), ascenseur, extérieur, stationnement, vis-à-vis et bruit.
Une estimation en ligne suffit-elle pour vendre au bon prix ?
Elle fournit une fourchette cohérente si les infos sont bien renseignées. Pour un prix de mise en vente “chirurgical”, l’affinage se fait avec les éléments terrain: copro, nuisances, qualité de rénovation et micro-rue.
Combien de temps prend une estimation ?
En ligne, compte 2 à 5 minutes si tu as les infos clés. Plus tu précises (étage, état, DPE, copro, extérieur), plus l’estimation devient fiable.
Prix immobilier à Marseille 13e (13013) : les ventes réelles
En 2025, les appartements se sont vendus 2 590 €/m² en valeur médiane (733 ventes) et les maisons 3 980 €/m² (208 ventes).
Prix au m² en 2025
| Type | Médiane | Fourchette* | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 590 €/m² | 1 980 – 3 480 € | 733 |
| Maison | 3 980 €/m² | 3 230 – 4 750 € | 208 |
* la moitié des ventes se situent dans cette fourchette.
Évolution du prix médian au m²
Quartiers couverts : Château-Gombert, Saint-Jérôme, Les Olives, Malpassé, La Rose.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), ventes 2022-2025 ; prix médians calculés par estime-ton-bien.com, hors ventes atypiques.