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Vous cherchez une estimation immobilière à Marseille 13012 fiable et réaliste ?
Le 12e arrondissement est un secteur résidentiel très recherché, apprécié pour son ambiance “quartiers-villages”, ses écoles, ses accès (L2, transports) et sa qualité de vie. Entre Saint-Barnabé, Saint-Julien, Beaumont, Montolivet, La Fourragère ou Les Trois-Lucs, le marché mélange appartements familiaux, petites surfaces et maisons plus fréquentes qu’en hyper-centre. Résultat: l’adresse exacte et les prestations (extérieur, parking, standing) font varier l’estimation de manière importante.
Prix au m² à Marseille 13012: repères 2026
En janvier 2026, SeLoger indique un prix moyen d’environ 4 292 €/m² sur Marseille 12e, avec une fourchette d’environ 2 371 € à 7 311 €/m² selon les biens. Les appartements sont autour de 3 833 €/m² (env. 2 292 € à 6 186 €/m²) et les maisons autour de 5 203 €/m² (env. 2 536 € à 9 537 €/m²).
Le Figaro Immobilier affiche un repère ancien autour de 3 647 €/m² et un neuf médian autour de 5 464 €/m² (estimations au 01/12/2025).
Meilleurs Agents reprend un niveau moyen comparable, autour de 4 292 €/m² au 1er janvier 2026.
Micro-secteurs du 13012: l’adresse fait la différence
Dans le 12e, les écarts se jouent souvent à la rue près. Exemples de repères par rue :
- Traverse de la Barre: autour de 4 723 €/m² (appartements, estimation) avec variations selon les biens.
- Impasse Matheron: autour de 4 498 €/m² (SeLoger, janv. 2026).
- Avenue Fernandel: autour de 4 280 €/m² (SeLoger, janv. 2026).
- Et côté quartiers, Saint-Julien affiche un prix médian ancien autour de 3 787 €/m² (méthodologie Figaro, estimations au 01/12/2025).
Ce qui fait vraiment bouger une estimation dans le 13012
- Maison vs appartement (terrain/jardin vs copropriété/charges)
- Extérieur (terrasse, jardin) + orientation
- Stationnement (parking/box) souvent décisif
- Étage, luminosité, exposition (traversant = plus recherché)
- Standing & copropriété (ascenseur, parties communes, travaux votés)
- DPE et performance énergétique (impact croissant sur la négociation)
- Qualité de rénovation (menuiseries, isolation, cuisine/SDB)
Obtenir une estimation précise à Marseille 13012
Pour une estimation fiable, croisez ces repères de prix au m² avec les caractéristiques réelles: adresse exacte, surface Carrez, (et surface terrain si maison), état, DPE, charges/travaux, extérieur, stationnement, vis-à-vis et bruit. L’objectif: fixer le bon prix, attirer les bons acquéreurs et limiter les négociations.
Retrouver de nombreux biens à la vente sur le site : www.1894-immo.com
Notre méthode d’estimation
Comment obtient-on une estimation cohérente à Marseille 13012 ?
Notre estimation repose sur une logique simple: les données du marché, puis les critères de votre bien, puis un ajustement de cohérence.
- Nous analysons les informations disponibles sur le marché local (tendances, niveaux de valeurs, dynamique par type de bien).
- Vous renseignez les caractéristiques essentielles: surface, étage, état, extérieur, DPE, copropriété, etc.
- L’algorithme ajuste l’estimation selon les éléments qui créent le plus d’écart en Centre-ville (luminosité, nuisances, travaux, stationnement, qualité immeuble).
- Résultat: une estimation utile pour se positionner, préparer une vente, ou vérifier un projet.
Ce qui fait varier une estimation à Marseille 13012
Les critères qui comptent le plus dans ce secteur
- Résidence / copropriété : standing, entretien, parties communes, ascenseur
- Charges & travaux votés : impact direct sur la négociation
- Stationnement : parking/box (souvent déterminant)
- Extérieur : balcon/terrasse/jardin (très différenciant)
- Étage + luminosité : exposition, vis-à-vis, dégagement
- Calme : situation dans la résidence, nuisances, proximité d’axes
- DPE & chauffage : attractivité, coût d’usage, capacité de financement
- État intérieur : prêt à vivre vs travaux, qualité de rénovation
- Plan / agencement : fonctionnalité, rangements, pièces “perdues”
Marseille 13012
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FAQ Estimation Marseille 13012
Quel est le prix au m² à Marseille 13012 ?
Repères janvier 2026: environ 4 292 €/m² en moyenne (SeLoger), avec une fourchette 2 371 € à 7 311 €/m² selon les biens.
Appartement ou maison: c’est quoi la différence de prix dans le 13012 ?
En repères SeLoger (janv. 2026), les appartements sont autour de 3 833 €/m² en moyenne, et les maisons autour de 5 203 €/m² (plus rares, souvent avec extérieur).
Pourquoi mon estimation peut varier fortement dans le 13012 ?
Parce que le 12e fonctionne en micro-marchés: une rue calme proche des commerces et des écoles ne se valorise pas comme un axe plus passant. L’état du bien et de la copropriété pèse aussi très fort.
Saint-Julien, Saint-Barnabé, Beaumont… il y a de vraies différences ?
Oui, et parfois à la rue près. Exemple: sur Saint-Julien, le Figaro affiche un médian ancien ~3 787 €/m².
Le neuf est-il plus cher que l’ancien dans le 13012 ?
Généralement oui. Le Figaro Immobilier indique un repère ancien ~3 647 €/m² et un neuf médian ~5 464 €/m² (estimations au 01/12/2025).
Balcon/terrasse et stationnement: est-ce que ça change vraiment l’estimation ?
Souvent oui. Un extérieur exploitable ou un parking/box peut augmenter l’attractivité et réduire la négociation, surtout dans les zones où se garer est compliqué.
Quelles infos préparer pour une estimation fiable ?
Adresse complète, surface Carrez, étage, DPE, charges, travaux votés, taxe foncière (si possible), état (rénové/à rénover), ascenseur, extérieur, stationnement, vis-à-vis et bruit.
Quelles infos préparer pour une estimation précise ?
Adresse complète, surface Carrez, étage, DPE, charges, travaux votés, taxe foncière (si possible), état réel (rénové/à rénover), ascenseur, extérieur, stationnement, vis-à-vis et bruit.
Une estimation en ligne suffit-elle pour vendre au bon prix ?
Elle fournit une fourchette cohérente si les infos sont bien renseignées. Pour un prix de mise en vente “chirurgical”, l’affinage se fait avec les éléments terrain: copro, nuisances, qualité de rénovation et micro-rue.
Combien de temps prend une estimation ?
En ligne, compte 2 à 5 minutes si tu as les infos clés. Plus tu précises (étage, état, DPE, copro, extérieur), plus l’estimation devient fiable.
Prix immobilier à Marseille 12e (13012) : les ventes réelles
En 2025, les appartements se sont vendus 3 360 €/m² en valeur médiane (685 ventes) et les maisons 5 550 €/m² (196 ventes).
Prix au m² en 2025
| Type | Médiane | Fourchette* | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 360 €/m² | 2 750 – 4 150 € | 685 |
| Maison | 5 550 €/m² | 4 540 – 6 430 € | 196 |
* la moitié des ventes se situent dans cette fourchette.
Évolution du prix médian au m²
Quartiers couverts : Saint-Barnabé, Saint-Julien, Beaumont, Montolivet, Les Caillols.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), ventes 2022-2025 ; prix médians calculés par estime-ton-bien.com, hors ventes atypiques.