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Estimation immobilière à Marseille 13010 (10e arrondissement).

Vous recherchez une estimation immobilière à Marseille 13010 fiable et réaliste ?

Le 10e arrondissement combine quartiers résidentiels et secteurs très pratiques, bien connectés (axes, transports, accès autoroutes), avec une offre variée: appartements (studios à T4) et maisons plus rares. Entre Saint-Loup, La Capelette, Menpenti et Pont-de-Vivaux, le prix au m² peut changer sensiblement selon l’adresse exacte, l’état du bien, la copropriété et les prestations (extérieur, stationnement, ascenseur).

Prix au m² à Marseille 13010: repères 2026

En janvier 2026, SeLoger indique un prix moyen d’environ 3 140 €/m² sur Marseille 10e, avec une fourchette d’environ 1 875 € à 5 265 €/m² selon les biens. Les appartements sont autour de 2 952 €/m² (env. 1 820 € à 4 860 €/m²) et les maisons autour de 4 217 €/m² (env. 2 201 € à 7 584 €/m²).

De son côté, Le Figaro Immobilier affiche un prix médian de l’ancien à ~2 811 €/m² et un prix médian du neuf à ~4 254 €/m² (estimations au 01/12/2025).

Repères par quartiers du 13010 (pour affiner)

Les micro-secteurs jouent beaucoup dans le 13010. À titre d’exemple (estimations au 01/01/2026) :

1. Menpenti: environ 3 328 €/m² en moyenne.
2. La Capelette: environ 2 980 €/m² en moyenne (fourchette possible selon adresses).

Ce qui fait vraiment bouger une estimation dans le 13010

1. Adresse exacte (rue calme vs axe passant), environnement, vis-à-vis
2. Étage, luminosité, exposition (un traversant se valorise mieux)
3. État du bien (rénové / à rénover) + qualité des finitions
4. Copropriété (toiture, façade, parties communes, charges, travaux votés)
5. DPE (performance énergétique) et budget travaux potentiel
6. Extérieur (balcon/terrasse) et stationnement (parking/box), souvent décisifs

Obtenir une estimation précise à Marseille 13010

Une estimation fiable croise ces repères de prix avec les caractéristiques réelles du logement: surface Carrez, étage, ascenseur, état, DPE, charges, travaux, extérieur, stationnement, bruit et vis-à-vis. L’objectif: fixer le bon prix, attirer les bons acquéreurs et limiter les négociations.

Retrouver de nombreux biens à la vente sur le site : www.1894-immo.com

Notre méthode d’estimation

Comment obtient-on une estimation cohérente à Marseille 13010 ?

Notre estimation repose sur une logique simple: les données du marché, puis les critères de votre bien, puis un ajustement de cohérence.

1. Nous analysons les informations disponibles sur le marché local (tendances, niveaux de valeurs, dynamique par type de bien).
2. Vous renseignez les caractéristiques essentielles: surface, étage, état, extérieur, DPE, copropriété, etc.
3. L’algorithme ajuste l’estimation selon les éléments qui créent le plus d’écart en Centre-ville (luminosité, nuisances, travaux, stationnement, qualité immeuble).
4. Résultat: une estimation utile pour se positionner, préparer une vente, ou vérifier un projet.

Ce qui fait varier une estimation à Marseille 13010

Les critères qui comptent le plus dans ce secteur

1. Résidence / copropriété : standing, entretien, parties communes, ascenseur
2. Charges & travaux votés : impact direct sur la négociation
3. Stationnement : parking/box (souvent déterminant)
4. Extérieur : balcon/terrasse/jardin (très différenciant)
5. Étage + luminosité : exposition, vis-à-vis, dégagement
6. Calme : situation dans la résidence, nuisances, proximité d’axes
7. DPE & chauffage : attractivité, coût d’usage, capacité de financement
8. État intérieur : prêt à vivre vs travaux, qualité de rénovation
9. Plan / agencement : fonctionnalité, rangements, pièces “perdues”