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Notre outil croise les ventes récentes de Les Chartreux, Chutes-Lavie, Saint-Barnabé, Cinq Avenues, les données DVF et les tendances de prix au m2.
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Prix au m2 à Marseille 13004
Secteur : Les Chartreux, Chutes-Lavie, Saint-Barnabé, Cinq Avenues. Arrondissement residentiel et familial au nord du centre, appreciant pour ses ecoles et son calme, avec des prix intermediaires par rapport au centre-ville.
*Prix moyen indicatif a actualiser avec les données de marché reelles (DVF / notaires).
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Base sur les DVF, les actes notariés et les ventes reelles constatees sur le terrain.
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Estimer à Marseille 13004Estimation immobilière à Marseille 13004 (4e arrondissement).
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Le 4e arrondissement est l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés pour son équilibre entre vie de quartier, accès au centre-ville et cadre agréable. Des zones comme Cinq Avenues / Longchamp, Les Chartreux, Chutes-Lavie ou La Blancarde attirent autant les familles que les actifs, avec un marché composé majoritairement d’appartements, mais aussi de quelques maisons rares.
Prix au m² à Marseille 13004: repères 2026
Au 1er janvier 2026, certaines estimations donnent un prix moyen autour de 3 137 €/m² sur Marseille 13004 (tous types de biens).
Selon SeLoger (décembre 2025), les appartements affichent un prix moyen d’environ 3 078 €/m², avec une fourchette indicative d’environ 2 080 € à 4 138 €/m² selon les biens et les rues. Les maisons (plus rares) sont autour de 4 282 €/m² en moyenne.
Côté données notariales (transactions), le prix médian des appartements anciens sur Marseille 4e est indiqué autour de 2 843 €/m² (avec repères bas/haut).
D’autres baromètres présentent un prix médian autour de 3 342 €/m² (avec prix bas/haut).
À retenir: dans le 13004, l’écart de prix se joue souvent à la rue près, selon le calme, la luminosité, l’état de l’immeuble et la qualité de rénovation.
Pourquoi l’estimation varie autant dans le 13004 ?
Les micro-secteurs n’ont pas le même profil: une rue calme proche des commerces et des transports, un immeuble bien entretenu, ou un appartement lumineux peuvent faire grimper la valeur. À l’inverse, vis-à-vis, nuisances sonores, travaux de copropriété à prévoir ou rénovation incomplète peuvent peser sur le prix.
Les critères qui font vraiment bouger le prix
- Adresse exacte et environnement (rue passante vs rue résidentielle)
- Étage, exposition, luminosité, vue dégagée
- Ascenseur (impact fort à partir du 3e/4e étage)
- Balcon/terrasse (rareté = valeur)
- Copropriété (toiture, façade, parties communes, charges)
- DPE et performance énergétique (et donc budget travaux potentiel)
- Stationnement (ou parking), très recherché selon le secteur
Obtenir une estimation précise à Marseille 13004
Une estimation fiable croise les repères de prix ci-dessus avec les caractéristiques réelles du logement: surface Carrez, étage, ascenseur, état, DPE, charges, travaux, extérieur, stationnement, vis-à-vis et bruit. L’objectif: fixer le bon prix, attirer les bons acquéreurs et limiter les négociations.
Notre méthode d’estimation
Comment obtient-on une estimation cohérente à Marseille 13004 ?
Notre estimation repose sur une logique simple: les données du marché, puis les critères de votre bien, puis un ajustement de cohérence.
- Nous analysons les informations disponibles sur le marché local (tendances, niveaux de valeurs, dynamique par type de bien).
- Vous renseignez les caractéristiques essentielles: surface, étage, état, extérieur, DPE, copropriété, etc.
- L’algorithme ajuste l’estimation selon les éléments qui créent le plus d’écart en Centre-ville (luminosité, nuisances, travaux, stationnement, qualité immeuble).
- Résultat: une estimation utile pour se positionner, préparer une vente, ou vérifier un projet.
Ce qui fait varier une estimation à Marseille 13004
Les critères qui comptent le plus dans ce secteur
- Résidence / copropriété : standing, entretien, parties communes, ascenseur
- Charges & travaux votés : impact direct sur la négociation
- Stationnement : parking/box (souvent déterminant)
- Extérieur : balcon/terrasse/jardin (très différenciant)
- Étage + luminosité : exposition, vis-à-vis, dégagement
- Calme : situation dans la résidence, nuisances, proximité d’axes
- DPE & chauffage : attractivité, coût d’usage, capacité de financement
- État intérieur : prêt à vivre vs travaux, qualité de rénovation
- Plan / agencement : fonctionnalité, rangements, pièces “perdues”
Marseille 13004
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FAQ Estimation Marseille 13004
Quel est le prix au m² à Marseille 13004 ?
Repères récents: environ 3 137 €/m² en moyenne (01/01/2026, estimation), et autour de 3 078 €/m² en moyenne pour les appartements (avec une fourchette indicative 2 080 € à 4 138 €/m²).
Pourquoi mon estimation peut-elle changer fortement d’une rue à l’autre ?
Dans le 13004, l’adresse exacte influence beaucoup la valeur: calme, vis-à-vis, luminosité, accès transports, et surtout état de l’immeuble et qualité de rénovation.
Cinq Avenues / Longchamp est-il plus cher que d’autres zones ?
Souvent, oui, parce que la demande y est soutenue. Mais le prix dépend surtout du bien (étage, ascenseur, extérieur, copro, état). Les écarts se font souvent à l’échelle de la rue.SeLoger (janvier 2026) affiche aussi un repère de quartier autour de 2 160 €/m² (avec prix bas/haut).
Les Chartreux: quels critères font monter le prix ?
La luminosité, l’étage, l’ascenseur, la qualité de copropriété et la présence d’un extérieur sont généralement les éléments les plus valorisés.
La Blancarde: quels points surveiller ?
La Blancarde peut afficher de gros écarts selon les rues. Le bruit, le vis-à-vis, le stationnement et l’état de copropriété sont des points clés, et certains classements “par rues” montrent des différences importantes.
Les chiffres des notaires sont-ils différents des estimations en ligne ?
Oui: les notaires reflètent des transactions réalisées (médian), tandis que les sites d’estimation utilisent des modèles et indices. Par exemple, les notaires indiquent un médian appartements anciens autour de 2 843 €/m² sur Marseille 4e.
Prix immobilier à Marseille 4e (13004) : les ventes réelles
En 2025, les appartements se sont vendus 2 890 €/m² en valeur médiane (934 ventes) et les maisons 3 960 €/m² (37 ventes).
Prix au m² en 2025
| Type | Médiane | Fourchette* | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 890 €/m² | 2 430 – 3 530 € | 934 |
| Maison | 3 960 €/m² | 3 240 – 5 220 € | 37 |
* la moitié des ventes se situent dans cette fourchette.
Évolution du prix médian au m²
Quartiers couverts : Cinq-Avenues, Chartreux, Blancarde, Chutes-Lavie.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), ventes 2022-2025 ; prix médians calculés par estime-ton-bien.com, hors ventes atypiques.