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Estimation immobilière à Lyon 9e (9e arrondissement)

Le 9e arrondissement de Lyon s'étend au nord-ouest, le long de la Saône. Il réunit Vaise, ancien faubourg industriel devenu quartier tertiaire et résidentiel, La Duchère, profondément rénovée, et des secteurs plus verts comme Saint-Rambert et l'Île Barbe.

C'est l'un des arrondissements les plus accessibles de Lyon, avec une grande diversité de biens : appartements anciens à Vaise, résidences récentes autour de l'Industrie, grands ensembles rénovés à La Duchère, maisons à Saint-Rambert.

La gare de Vaise, le métro D et les bords de Saône soutiennent la demande. Les écarts de prix entre quartiers sont importants et doivent être pris en compte dans l'estimation.

Ce qui fait varier une estimation à Lyon 9e

1. Le quartier : Vaise, La Duchère et Saint-Rambert ont des marchés très différents.
2. L'âge de l'immeuble : Ancien à Vaise, récent autour de l'Industrie et de Gorge de Loup, rénové à La Duchère.
3. Transports : Proximité du métro D (Gare de Vaise, Valmy, Gorge de Loup) et des lignes de bus.
4. Extérieur et vue : Les biens avec terrasse ou vue sur la Saône et les collines se valorisent.

Comment fonctionne notre estimation ?

L'outil compare votre bien aux ventes réellement enregistrées autour de votre adresse (base DVF de l'administration fiscale, 2022-2025), en donnant plus de poids aux ventes récentes et proches. Il ajuste ensuite le prix selon l'état, le DPE, l'étage, l'extérieur et le stationnement.

Vous obtenez une fourchette en 2 minutes. Pour un prix de mise en vente, un collaborateur 1894 qui connaît Lyon 9e peut venir affiner l'estimation gratuitement.