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Estimation immobilière à Marseille 13016 (16e arrondissement)

Le 16e arrondissement est le plus petit et le moins peuplé de Marseille. Il longe la mer au nord de la rade, de Saint-Henri à L'Estaque, au pied du massif de la Nerthe. Son port, ses anciennes maisons de pêcheurs et ses vues sur la rade en font un secteur à l'identité très marquée.

Le marché y est étroit : peu de ventes chaque année, beaucoup de maisons de village et de petites copropriétés, quelques biens avec vue mer très recherchés. Avec si peu de références, une estimation automatique doit être confirmée par un professionnel du secteur.

L'Estaque attire une clientèle qui cherche le calme, la mer et la gare TER. Saint-André et Saint-Henri offrent des prix plus accessibles, avec un bâti plus hétérogène.

Ce qui fait varier une estimation à Marseille 13016

1. La vue mer : Dans le 16e, une vue dégagée sur la rade peut changer le prix bien plus qu'une différence de surface.
2. Maison de village ou copropriété : Les maisons anciennes de L'Estaque et de Saint-Henri forment le cœur du marché ; leur état et leurs travaux pèsent lourd.
3. Exposition et nuisances : Pente, ensoleillement, proximité de la voie ferrée ou des zones d'activités portuaires : à analyser adresse par adresse.
4. Stationnement : Rare dans les noyaux villageois : un garage ou une place privative est un vrai atout.

Comment fonctionne notre estimation ?

L'outil compare votre bien aux ventes réellement enregistrées autour de votre adresse (base DVF de l'administration fiscale, 2022-2025), en donnant plus de poids aux ventes récentes et proches. Il ajuste ensuite le prix selon l'état, le DPE, l'étage, l'extérieur et le stationnement.

Vous obtenez une fourchette en 2 minutes. Pour un prix de mise en vente, un collaborateur 1894 qui connaît Marseille 13016 peut venir affiner l'estimation gratuitement.