Estimation immobilière à Aix-en-Provence : gratuite et immédiate
Une analyse qui s'appuie sur tous les secteurs d'Aix-en-Provence (Mazarin, Centre-Ville, Saint-Jérôme, Pont de l'Arc, Célony, Venelles...) pour vous donner une estimation rapide et crédible, basée sur les données de marché les plus récentes.
Lancer mon estimationComment ça marche
Trois étapes suffisent pour connaître la valeur réelle de votre bien immobilier à Aix-en-Provence.
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Indiquez l'adresse, le type de bien et la surface. Aucune inscription n'est nécessaire pour demarrer.
Analyse du marché local
Notre outil croise les ventes récentes de tous les secteurs d'Aix-en-Provence, les données DVF et les tendances de prix au m2.
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Ce qui influence le prix de votre bien à Aix-en-Provence
Une estimation immobilière fiable commence toujours par une réalité simple : deux biens identiques sur le papier peuvent avoir des valeurs très différentes selon le quartier, l'immeuble et les prestations. Entre un appartement dans le quartier Mazarin, une maison de charme pres du Centre-Ville, un bien récent à Pont de l'Arc, ou une propriete avec piscine à Célony ou Venelles, le marché varie fortement.
*Données indicatives Juillet 2026, basees sur les DVF, actes notariés et ventes locales récentes.
Ce qui determine vraiment le prix de votre bien
Quatre grandes familles de critères expliquent l'essentiel des ecarts de prix constates à Aix-en-Provence.
Localisation & micro-secteur
La localisation reste determinante, mais le micro-secteur compte autant que l'secteur : proximité des commerces, des ecoles, acces rapide au centre historique, aux axes routiers et aux villages environnants.
Type de bien & surface
Un appartement en copropriete, une maison avec jardin, un mas provencal ou une villa avec piscine n'obeissent pas aux memes logiques de demande. Surface, distribution, luminosite et exposition impactent directement l'attractivite.
Agrements & prestations
Un extérieur (balcon, terrasse, rooftop), une vue mer, un dernier étage, un ascenseur, un stationnement ou un garage peuvent modifier significativement l'estimation, notamment dans le quartier Mazarin, pres du Cours Mirabeau, ou vers Célony et Venelles.
Diagnostics & état general
Un DPE classe F ou G peut entrainer une decote ou une negociation plus importante ; un bien mieux classe (C, D ou supérieur) rassure et facilite la vente. Rénovation, matériaux, bruit et vis-à-vis comptent aussi.
Consultez l'estimation dediee a votre secteur
Chaque secteur d'Aix-en-Provence a ses propres dynamiques de prix. Retrouvez une page dediee avec les reperes locaux pour chacun de ces secteurs.
Une analyse basée sur des données importantes, locales et fiables
Marché Aixois
Analyse du marché local d'Aix-en-Provence et de tous ses secteurs (Mazarin, Centre-Ville, Saint-Jérôme, Pont de l'Arc, Célony, Venelles).
Biens à la vente
Comparaison avec des biens similaires actuellement en vente sur Aix-en-Provence.
Biens vendus sur Aix-en-Provence
Analyse de l'ensemble des biens vendus sur le secteur d'Aix-en-Provence ou se trouve le bien.
Caractéristiques techniques
Critères cles de votre bien pris en compte (étage, extérieur, état, DPE...).
Environnement
Tous les critères cles des différents secteurs Aixois sont pris en compte (ecoles, commerces, transports, calme).
Permis de construire
Pour un maximum de fiabilité, meme les permis de construire sont pris en compte dans l'analyse.
Des propriétaires satisfaits
"Estimation reçue en quelques minutes, cohérente avec le prix de vente final. Simple et sans pression commerciale."
"Très pratique pour suivre la valeur de mon bien avant de me decider a vendre. Aucune sollicitation intrusive."
"Un conseiller 1894 m'a recontacte après l'estimation pour affiner le prix. Très professionnel, sans pression."
Tout savoir sur l'estimation à Aix-en-Provence
L'estimation en ligne est-elle vraiment gratuite ?
Sur quelles données se base l'estimation ?
Pourquoi les prix varient-ils autant d'un secteur a l'autre ?
Suis-je oblige de vendre après avoir estimé mon bien ?
Le DPE influence-t-il vraiment l’estimation ?
Quels agrements font le plus varier le prix à Aix-en-Provence ?
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Analyser mon bienPrix immobilier à Aix-en-Provence : les ventes réelles
En 2025, les appartements se sont vendus 4 820 €/m² en valeur médiane (1 834 ventes) et les maisons 5 880 €/m² (247 ventes).
Prix au m² en 2025
| Type | Médiane | Fourchette* | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 820 €/m² | 3 930 – 5 810 € | 1 834 |
| Maison | 5 880 €/m² | 4 870 – 7 210 € | 247 |
* la moitié des ventes se situent dans cette fourchette.
Évolution du prix médian au m²
Quartiers couverts : Centre-ville, Mazarin, Saint-Jérôme, Pont de l'Arc, Célony, Jas de Bouffan, Les Milles.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), ventes 2022-2025 ; prix médians calculés par estime-ton-bien.com, hors ventes atypiques.