Tendances de prix, données DVF et grands projets urbains à Marseille, Aix-en-Provence et Lyon, décryptés chaque semaine par 1894 - L'Immobilier.
4,8 % des DPE marseillais classés F, une décote moyenne de 4 % par classe perdue, 850 000 logements reclassés depuis la réforme de janvier 2026 et une OPAH-RU à Noailles jusqu'en 2029 : ce qui compte vraiment pour estimer un bien dans le 1er arrondissement.
Lire l'article →Maisons à 5 554 €/m², appartements à 5 383 €/m², un quartier 4 % sous la moyenne aixoise pendant que l'indice maison d'Aix recule de 2,8 % sur un an. Statut de centralité, OAP 14, 300 m² de commerces autorisés : ce qui compte vraiment pour une estimation.
Lire l'article →Entre 1 798 et 2 118 €/m² selon la source consultée, l'écart atteint 18 % sur le même arrondissement. Les prix quartier par quartier — La Villette, Saint-Lazare, Belle de Mai, Saint-Mauront — et l'effet réel des huit rues en travaux de la Belle de Mai sur votre estimation.
Lire l'article →Parc livré en 2026, îlot 15 en travaux jusqu’en 2028, cheminements doux vers le tramway : le 10e change de visage pendant que ses prix reculent d’environ 5 % sur un an. Pourquoi la prime liée aux équipements n’arrive qu’après la livraison.
Lire l’article →Cinq-Avenues à 3 240 €/m², Les Chartreux à 2 880 €/m², et un écart de 41 % entre maisons et appartements : pourquoi la moyenne du 4e arrondissement est le pire repère possible pour estimer un bien.
Lire l'article →De 3 280 €/m² à Saint-Pierre à 3 790 €/m² au Camas, et un marché largement porté par la demande locative de l'AP-HM Timone : les repères 2026 pour estimer un bien dans le 5e arrondissement.
Lire l'article →Crédits en hausse depuis la mi-août, OAT 10 ans au-dessus de 4 % et un arrondissement où Château-Gombert se négocie près de 1 000 €/m² au-dessus de la moyenne des appartements du 13e : les repères à connaître avant d'estimer.
Lire l'article →De 2 940 à 4 448 €/m² selon la source consultée pour un même quartier : les vrais repères du 11e arrondissement en 2026, et pourquoi le tramway attendu vers La Valentine à l'horizon 2029 ne se paie pas encore aujourd'hui.
Lire l'article →Environ 5 036 €/m² au Pont de l'Arc contre 5 700 €/m² pour Aix, et un chantier lourd de fin 2026 à fin 2027 sur la principale porte d'entrée sud de la ville : pourquoi le calendrier des travaux fait désormais partie de l'estimation.
Lire l'article →Mazargues autour de 3 760 €/m², Sainte-Marguerite plutôt vers 2 800 €/m² : dans le 9e, la moyenne d'arrondissement ne veut rien dire. Décryptage du marché à la rentrée 2026 et des critères qui font vraiment le prix.
Lire l'article →Loyer médian à 12,8 €/m², indice de référence des loyers en hausse de 1,15 % et fin de l'expérimentation nationale de l'encadrement des loyers le 23 novembre : ce qui s'applique réellement aux bailleurs marseillais, et comment estimer un loyer sans se tromper.
Lire l'article →4 398 €/m² en moyenne dans le 12e, mais 5 397 €/m² pour une maison contre 3 896 €/m² pour un appartement, et plus de 1 000 €/m² d'écart entre Saint-Barnabé et Les Caillols : ici, l'estimation se joue d'abord sur la typologie.
Lire l'article →6 157 €/m² en moyenne, 1,7 km de promenade entièrement rénovée entre les Catalans et le Prado et plus de 3 300 €/m² d’écart entre le Roucas Blanc et Saint-Victor : dans le 7e, l’estimation se joue à l’adresse près.
Lire l’article →Prix autour de 3 500 €/m² et légère hausse sur un an, pendant que la reconversion du hangar J1, le chantier du J0 et la réouverture de la place de la Joliette sur la mer redéfinissent l’attractivité du 2e arrondissement.
Lire l’article →Prix en hausse, marché favorable aux vendeurs, quartiers Vauban, Baille et Cinq Avenues en pleine mutation : notre décryptage du marché immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille en 2026.
Lire l'article →Le centre historique d'Aix conserve des prix parmi les plus élevés de la ville, quasi stables sur un an, pendant que le Cours Sextius entre dans une nouvelle phase de travaux de piétonnisation.
Lire l'article →Loyers en hausse, studios quasi introuvables et zone tendue : découvrez notre décryptage complet du marché locatif aixois avant la rentrée 2026.
Lire l'article →Après plusieurs années de correction, les prix se stabilisent autour de 5 170 €/m² à Lyon 2e, avec des écarts marqués entre Bellecour et Perrache. Le chantier « Ouvrons Perrache » et la deuxième phase de Confluence redessinent l'avenir du quartier.
Lire l'article →Prix autour de 5 000 à 6 000 €/m², loyers parmi les plus élevés de la ville et deux chantiers structurants : la requalification de la plage du Prado et l'arrivée programmée du tramway T3 vers Mazargues redessinent l'attractivité du 8e arrondissement de Marseille.
Lire l'article →Prix en repli, taux qui se détendent légèrement et un vaste projet de piétonnisation de la Presqu'île : tour d'horizon du marché immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon, et des clés concrètes pour évaluer correctement son bien cette année.
Lire l'article →Prix stables autour de 8 000 €/m², taux de crédit qui se détendent, concertation en cours sur le Pays d'Aix... Décryptage du marché immobilier dans l'un des quartiers historiques les plus recherchés d'Aix-en-Provence.
Lire l'article →Piétonnisation, réaménagement du Vieux-Port, réhabilitation du Théâtre du Gymnase... Le 1er arrondissement de Marseille se transforme. Analyse du marché et de son impact sur la valeur des biens.
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